国家统计局近日公布的4月份70个大中城市新建商品住宅价格中，有43个城市环比价格下降，24个环比持平，环比上涨的只有3个，同比下降的城市更增加到46个，房价依然处于下行趋势中，房地产市场以价换量的态势更为明显。而土地市场的形势无疑比楼市更严峻，楼市3、4月份开始释放的刚性需求并未引发房企的拿地热情，多数标杆房企1-4月拿地谨慎，购地金额与销售金额比值逼近5年来的最低点，地方政府的土地财政面临严峻考验。
4月土地市场供需双降
在楼市3、4月份出现以价换量、刚需释放，“温度”有所回升的情况后，作为房地产市场上游的土地市场依然处于“寒冬”之中。
土地市场年初以来一直持续的供需双降的局面在4月份还在持续。据中国指数研究院统计，2012年4月，全国300个城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)753宗，同比减少6%；推出土地面积3401万平方米，同比减少21%。成交方面，4月全国300个城市成交住宅用地413宗，环比增加10%，同比减少36%；成交面积1865万平方米，环比增加9%，同比减少46%。溢价率方面再创新低，4月份300个城市住宅类用地平均溢价率5%，较上月减少0.5个百分点，同比更是减少13个百分点。
从1-4月份总体来看，土地市场的寒意更为严重。链家地产市场研究部统计，2012年1-4月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市在内的土地市场共成交1201块，累计土地出让金为1443亿元，仅为去年全年土地出让金的16.3%，同比大幅减少44.5%。其中住宅用地累计成交288块，同比减少约38%，面积为1759公顷，规划建筑面积为4539万平方米，同比大幅下降39.2%。住宅用地平均成交楼面价约为1951元/平方米，同比下滑13%，自2007年以来首次跌入2000元/平方米以内，平均溢价率为2.57%，是自2005年以来7年内的最低点。
链家地产市场研究部陈雪表示，2012年前4个月全国20重点城市土地流拍率为6.6%，其中住宅用地流拍率高达13.5%，比去年全年的住宅用地流拍率增加了5.7个百分点。低溢价率持续也表明了当前房企拿地谨慎的态度仍未改变，房企普遍拿地意愿低迷，很大程度上影响了土地的价格和土地推出的数量。从当期的土地市场成交来看，土地市场整体低价成交仍是今年的主旋律。
国家统计局近日公布的4月份70个大中城市新建商品住宅价格中，有43个城市环比价格下降，24个环比持平，环比上涨的只有3个，同比下降的城市更增加到46个，房价依然处于下行趋势中，房地产市场以价换量的态势更为明显。而土地市场的形势无疑比楼市更严峻，楼市3、4月份开始释放的刚性需求并未引发房企的拿地热情，多数标杆房企1-4月拿地谨慎，购地金额与销售金额比值逼近5年来的最低点，地方政府的土地财政面临严峻考验。
4月土地市场供需双降
在楼市3、4月份出现以价换量、刚需释放，“温度”有所回升的情况后，作为房地产市场上游的土地市场依然处于“寒冬”之中。
土地市场年初以来一直持续的供需双降的局面在4月份还在持续。据中国指数研究院统计，2012年4月，全国300个城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)753宗，同比减少6%；推出土地面积3401万平方米，同比减少21%。成交方面，4月全国300个城市成交住宅用地413宗，环比增加10%，同比减少36%；成交面积1865万平方米，环比增加9%，同比减少46%。溢价率方面再创新低，4月份300个城市住宅类用地平均溢价率5%，较上月减少0.5个百分点，同比更是减少13个百分点。
从1-4月份总体来看，土地市场的寒意更为严重。链家地产市场研究部统计，2012年1-4月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市在内的土地市场共成交1201块，累计土地出让金为1443亿元，仅为去年全年土地出让金的16.3%，同比大幅减少44.5%。其中住宅用地累计成交288块，同比减少约38%，面积为1759公顷，规划建筑面积为4539万平方米，同比大幅下降39.2%。住宅用地平均成交楼面价约为1951元/平方米，同比下滑13%，自2007年以来首次跌入2000元/平方米以内，平均溢价率为2.57%，是自2005年以来7年内的最低点。
链家地产市场研究部陈雪表示，2012年前4个月全国20重点城市土地流拍率为6.6%，其中住宅用地流拍率高达13.5%，比去年全年的住宅用地流拍率增加了5.7个百分点。低溢价率持续也表明了当前房企拿地谨慎的态度仍未改变，房企普遍拿地意愿低迷，很大程度上影响了土地的价格和土地推出的数量。从当期的土地市场成交来看，土地市场整体低价成交仍是今年的主旋律。