作为一位从业多年的老家伙，2003年以来，有关楼市崩盘的论调我应该听到过至少10次了。有的是专家学者释放出来的，有的是国外机构的经济学家喊出来的。
但与国内某些胸无点墨，全靠危言耸听吸引群氓的伪专家不同，国外机构的经济学家是从其西方经济学思维推导的结果。譬如，中国的居民收入与房价之比，完全脱离正常逻辑——其实是包含大量灰色收入的高收入群体在拉涨房价；住宅供应如此庞大，需求很难长时间保持同步增长——其实是投资投机需求在推涨房价。
还有一项刚性因素，与国外不同。那就是土地招拍挂制度。土地成本是构成房价的主要因素，而2004年以来的地价一直是在快速上涨。虽然总是有些倒霉鬼被地王绊个大跟头，但整体而言，不断上涨的地价仍是房价的重要推手。
也许投资需求可以限制，商品房上市节奏可以人为控制，但几乎没听说要对土地供应制度进行大的改革。中央和地方都知道，短期内，我们还离不开土地财政。国务院要清理地方债务平台，土地之于地方政府就更加重要了。
作为一位从业多年的老家伙，2003年以来，有关楼市崩盘的论调我应该听到过至少10次了。有的是专家学者释放出来的，有的是国外机构的经济学家喊出来的。
但与国内某些胸无点墨，全靠危言耸听吸引群氓的伪专家不同，国外机构的经济学家是从其西方经济学思维推导的结果。譬如，中国的居民收入与房价之比，完全脱离正常逻辑——其实是包含大量灰色收入的高收入群体在拉涨房价；住宅供应如此庞大，需求很难长时间保持同步增长——其实是投资投机需求在推涨房价。
还有一项刚性因素，与国外不同。那就是土地招拍挂制度。土地成本是构成房价的主要因素，而2004年以来的地价一直是在快速上涨。虽然总是有些倒霉鬼被地王绊个大跟头，但整体而言，不断上涨的地价仍是房价的重要推手。
也许投资需求可以限制，商品房上市节奏可以人为控制，但几乎没听说要对土地供应制度进行大的改革。中央和地方都知道，短期内，我们还离不开土地财政。国务院要清理地方债务平台，土地之于地方政府就更加重要了。