广东河源市东源县是广东省16个扶贫开发重点县之一，有该县群众近日举报，数年前以公益事业用地名义征收的1200余亩土地上，却建起国家禁止的独栋别墅群，别墅最高售价6000万元。而这些别墅居然有规划部门的公章“放行”。问题1
违法建设独栋别墅最贵售6000万元
东源县高端楼盘，近年扎堆出现。其中，由深业集团有限公司开发的深业·塞纳湾楼盘一期容积率仅为0.4。
销售人员说，项目一期6月初开盘，有246套别墅。销售人员说，其中，B型别墅位于人工湖边，有停靠游艇的码头，每套别墅的建筑面积500多平方米，售价约900万元。就是位置不算很好的C型，售价也接近600万元。此外，最贵的一套“楼王”别墅建筑面积900多平方米，售价6000万元。
2003年以来，国家多次发文严禁建设别墅。东源县城建规划局有关负责人说，这一项目修建独栋别墅肯定违法。
问题2
公益事业用地建起别墅群
深业·塞纳湾占地约1276亩，原本是“县城生活服务区”，公益事业用地性质。“县城生活服务区”还被东源县委、县政府列为当年“十件实事”之一。
有群众反映，县上把1000多亩土地拍卖给开发商时，其中部分土地没获得省里审批，还属于农用地。记者查阅广东省国土厅相关批复文件发现，“县城生活服务区”内一个地块，面积约375亩，2009年7月9日才获准转为城镇建设用地。然而，早在2007年6月，这块地就被东源县公开拍卖给深业集团。
东源县有关部门证实，该县2007年未经批准，“提前”出让土地，涉嫌违法，但那是前任县领导干的事，已受纪检部门警告处分。
问题3
别墅建设经规划部门批准
记者发现，这些违法别墅有当地规划部门签字盖章。
2010年8月《深业·塞纳湾项目一期修建性详细规划》对独栋别墅内容作出说明。其总容积率为0.4。在扉页空白处，可看到“同意按此方案实施”字样，上面盖有“东源县城建规划局”公章，落款时间为“二0一0年九月十三日”。
东源县城建规划局一名负责人说，建独栋别墅，按国家规定，肯定是违法的，但深业·塞纳湾项目独栋别墅确实是经过县上同意批准的，不清楚县上为何要批准。
“这实际上为违法别墅颁发了准生证。”一名不愿透露姓名的业内人士说，像东源县这样公然为违法别墅开“绿灯”放行，确实少见。
广东河源市东源县是广东省16个扶贫开发重点县之一，有该县群众近日举报，数年前以公益事业用地名义征收的1200余亩土地上，却建起国家禁止的独栋别墅群，别墅最高售价6000万元。而这些别墅居然有规划部门的公章“放行”。
问题1
违法建设独栋别墅最贵售6000万元
东源县高端楼盘，近年扎堆出现。其中，由深业集团有限公司开发的深业·塞纳湾楼盘一期容积率仅为0.4。
销售人员说，项目一期6月初开盘，有246套别墅。销售人员说，其中，B型别墅位于人工湖边，有停靠游艇的码头，每套别墅的建筑面积500多平方米，售价约900万元。就是位置不算很好的C型，售价也接近600万元。此外，最贵的一套“楼王”别墅建筑面积900多平方米，售价6000万元。
2003年以来，国家多次发文严禁建设别墅。东源县城建规划局有关负责人说，这一项目修建独栋别墅肯定违法。
问题2
公益事业用地建起别墅群
深业·塞纳湾占地约1276亩，原本是“县城生活服务区”，公益事业用地性质。“县城生活服务区”还被东源县委、县政府列为当年“十件实事”之一。
有群众反映，县上把1000多亩土地拍卖给开发商时，其中部分土地没获得省里审批，还属于农用地。记者查阅广东省国土厅相关批复文件发现，“县城生活服务区”内一个地块，面积约375亩，2009年7月9日才获准转为城镇建设用地。然而，早在2007年6月，这块地就被东源县公开拍卖给深业集团。
东源县有关部门证实，该县2007年未经批准，“提前”出让土地，涉嫌违法，但那是前任县领导干的事，已受纪检部门警告处分。
问题3
别墅建设经规划部门批准
记者发现，这些违法别墅有当地规划部门签字盖章。
2010年8月《深业·塞纳湾项目一期修建性详细规划》对独栋别墅内容作出说明。其总容积率为0.4。在扉页空白处，可看到“同意按此方案实施”字样，上面盖有“东源县城建规划局”公章，落款时间为“二0一0年九月十三日”。
东源县城建规划局一名负责人说，建独栋别墅，按国家规定，肯定是违法的，但深业·塞纳湾项目独栋别墅确实是经过县上同意批准的，不清楚县上为何要批准。
“这实际上为违法别墅颁发了准生证。”一名不愿透露姓名的业内人士说，像东源县这样公然为违法别墅开“绿灯”放行，确实少见。