主题：市场有自身规律 任何调控政策都需经历市场检验

同济大学房地产研究所所长施建刚认为，任何一个调控政策都需要经历市场的检验。房地产市场有自身的规律，依靠行政手段扭转市场发展的方向非常困难。限购政策就是一个强制性的行政手段，用来抑制房价的上涨，抑制了投资投机需求，而并非一个市场化运行的调节措施。

限购政策实行三年时间，可以看到其对市场成交量和价格的影响，如果没有限购政策，房价上涨的幅度可能会更快，而成交量也会更高。但不得不说，限购政策目的就是抑制投资投机需求，在抑制这部分需求的同时也抑制了很大一部分改善型需求和部分刚性需求的购房者，而这一政策是可以通过限售，也就是在出售原有房屋时增加成本来实现不误伤改善型需求和刚性需求的购房者，这样更有利于房地产市场的健康发展。

在我国城镇化发展不断推进的大背景下，城市人口的大量导入对城市的房地产市场必定起到推动作用，而限购政策则与市场背道而驰。

限购一定不会长期地持续下去，政府希望通过实现房地产市场信息全国联网后建立长效的房地产税收机制，来取代限购政策。