在经过几十年的发展，中国的部分城市开始进入“新旧交替”的阶段。而也正是如此，让房地产住宅市场遭遇了“拐点”。在国家专注于新型城镇化发展的同时，房地产企业也在寻求脱离住宅市场而转型，如商业地产、产业地产等。
在“930房贷新政”一月期后，国务院会议中提出，将重点推进住房等6大领域的消费，拉动需求，缓解市场矛盾。炙手可热的房地产市场已逐渐步入“调整期”，从“黄金时代”向“白银时代”的转变。而其中，保险公司也抓住机会，万科、金地、金融街等控股公司，均有“险资”频现。
克尔瑞信息集团重庆机构总经理刘婧在接受采访时表示，无论是险企进入房地产还是推进住房消费等，都是推动房地产市场积极健康发展。
她认为，无论是房地产开发还是产业园的发展，都是开发商开发策略的“并进”之举。
新型城镇化或旧改“房地产业”最收益
国务院提出的推进住房等六大领域的消费，或旨在加快新型城镇化的进程，加速城市旧改的步伐。刘婧认为，国家在当下公布六大消费任务，或是在为新型城镇建设做铺垫。
“无论是旧改还是城镇化，在这个过程中的最大受益者会是房地产业。”刘婧坦言。
而在这个过程中，间接会对完善基础设施、提升土地和住宅价值等，随之也会提升区域市场价值。最终，将会吸引更多人向新型城镇聚集。在经济发展和人口积聚的双重推动下，将会对拉动房地产市场的需求，减少房企开发风险。
刘婧也指出，它将缓解存量房地产的“折旧”速度，防止类似纽约曼哈顿等中心城区的“贫民窟”现象，并减少了将来重复性的“旧改”需求。
产业地产仍处于探索阶段 未来会更加多元化
在随着房地产市场“黄金时代”的流逝，房企“转型”已成新常态，商业地产、养老地产、旅游地产、产业地产等。而据了解，产业园开发占房地产市场的比重大概在5%。刘婧也表示，根据“十三五”规划，预计占比会达到13%。因此，“未来，产业地产的前景是呈现上涨趋势。”
她坦言，无论是房地产开发还是产业园的发展，都是开发商开发策略的“并进”之举。大多数开发商对于产业地产，仍处在探索阶段。
“中国经济正朝着集约化、园区化、规模化方向发展，对于产业地产的高度专业化、品牌化、规模化要求便愈发严格。”刘婧表示。
她指出，未来产业地产发展的五大趋势：第一，产业园区投资主体的多样化；第二，产城融合，宜居宜业；第三，产业定位的精准化和差异化是未来的核心竞争力；第四，借助互联网思维，将智慧与生态变为产业园区的新亮点；第五，产业园区的平台化规律越发清晰。
“险资”进入房地产市场看重“投资”
据资料显示，截至三季度末，保险资金运用余额约为8.77万亿，同比增长18.2％。险资投资的四大类别呈现出“三降一升”的特点，除其他投资占比上升以外，银行存款、债券、权益资产（股票和证券投资基金）的占比同比均下降。
险资频现房地产市场，入股万科、金地、金融街等品牌房企，似成“新常态”。除此之外，险资也将目标瞄准海外商业项目，投资海外项目。从投资的安全性和高回报率来看，险企以财务投资为主。
刘婧认为，投资不动产是保险资金运用的一个重要渠道。“由于保险资金是比较特殊，且在投资比例和规模等方面均受到国家相关部门的监管，即使险资进入房地产，它也不会变身开发商或控股房企上市。”
她表示，“险资”进入房地产市场，对房企本身有一定的影响。“首先，房企可通过较低成本获取资金和资源，从而实现‘强者恒强’；其次，保险公司对资金和风险管理等有成功的经验，通过与房地产结合，可促使企业健康发展；除此之外，房企也可借助险企的力量，涉足其他领域，进行战略投资方向的转变。”
但刘婧也指出，保险资金投资到房地产也有一定的风险：
风险一：流动性风险。“房地产项目虽然有增值保值功能，但它的变现功能差。保险公司特别是负债经营的保险公司需对此承受一定风险。”
风险二：市场风险。“房地产市场与其他消费品市场一样，也有一定的‘周期性’”。
风险三：法律风险。“房地产项目不同于一般的物，它是受到国家相关部门的管理，包括交易、建设环节等。因此，投资到房地产项目，会面临物权法、债权法和股权法的影响，还可能涉及到经济法和行政法规。”
在经过几十年的发展，中国的部分城市开始进入“新旧交替”的阶段。而也正是如此，让房地产住宅市场遭遇了“拐点”。在国家专注于新型城镇化发展的同时，房地产企业也在寻求脱离住宅市场而转型，如商业地产、产业地产等。
在“930房贷新政”一月期后，国务院会议中提出，将重点推进住房等6大领域的消费，拉动需求，缓解市场矛盾。炙手可热的房地产市场已逐渐步入“调整期”，从“黄金时代”向“白银时代”的转变。而其中，保险公司也抓住机会，万科、金地、金融街等控股公司，均有“险资”频现。
克尔瑞信息集团重庆机构总经理刘婧在接受采访时表示，无论是险企进入房地产还是推进住房消费等，都是推动房地产市场积极健康发展。
她认为，无论是房地产开发还是产业园的发展，都是开发商开发策略的“并进”之举。
新型城镇化或旧改“房地产业”最收益
国务院提出的推进住房等六大领域的消费，或旨在加快新型城镇化的进程，加速城市旧改的步伐。刘婧认为，国家在当下公布六大消费任务，或是在为新型城镇建设做铺垫。
“无论是旧改还是城镇化，在这个过程中的最大受益者会是房地产业。”刘婧坦言。
而在这个过程中，间接会对完善基础设施、提升土地和住宅价值等，随之也会提升区域市场价值。最终，将会吸引更多人向新型城镇聚集。在经济发展和人口积聚的双重推动下，将会对拉动房地产市场的需求，减少房企开发风险。
刘婧也指出，它将缓解存量房地产的“折旧”速度，防止类似纽约曼哈顿等中心城区的“贫民窟”现象，并减少了将来重复性的“旧改”需求。
产业地产仍处于探索阶段 未来会更加多元化
在随着房地产市场“黄金时代”的流逝，房企“转型”已成新常态，商业地产、养老地产、旅游地产、产业地产等。而据了解，产业园开发占房地产市场的比重大概在5%。刘婧也表示，根据“十三五”规划，预计占比会达到13%。因此，“未来，产业地产的前景是呈现上涨趋势。”
她坦言，无论是房地产开发还是产业园的发展，都是开发商开发策略的“并进”之举。大多数开发商对于产业地产，仍处在探索阶段。
“中国经济正朝着集约化、园区化、规模化方向发展，对于产业地产的高度专业化、品牌化、规模化要求便愈发严格。”刘婧表示。
她指出，未来产业地产发展的五大趋势：第一，产业园区投资主体的多样化；第二，产城融合，宜居宜业；第三，产业定位的精准化和差异化是未来的核心竞争力；第四，借助互联网思维，将智慧与生态变为产业园区的新亮点；第五，产业园区的平台化规律越发清晰。
“险资”进入房地产市场看重“投资”
据资料显示，截至三季度末，保险资金运用余额约为8.77万亿，同比增长18.2％。险资投资的四大类别呈现出“三降一升”的特点，除其他投资占比上升以外，银行存款、债券、权益资产（股票和证券投资基金）的占比同比均下降。
险资频现房地产市场，入股万科、金地、金融街等品牌房企，似成“新常态”。除此之外，险资也将目标瞄准海外商业项目，投资海外项目。从投资的安全性和高回报率来看，险企以财务投资为主。
刘婧认为，投资不动产是保险资金运用的一个重要渠道。“由于保险资金是比较特殊，且在投资比例和规模等方面均受到国家相关部门的监管，即使险资进入房地产，它也不会变身开发商或控股房企上市。”
她表示，“险资”进入房地产市场，对房企本身有一定的影响。“首先，房企可通过较低成本获取资金和资源，从而实现‘强者恒强’；其次，保险公司对资金和风险管理等有成功的经验，通过与房地产结合，可促使企业健康发展；除此之外，房企也可借助险企的力量，涉足其他领域，进行战略投资方向的转变。”
但刘婧也指出，保险资金投资到房地产也有一定的风险：
风险一：流动性风险。“房地产项目虽然有增值保值功能，但它的变现功能差。保险公司特别是负债经营的保险公司需对此承受一定风险。”
风险二：市场风险。“房地产市场与其他消费品市场一样，也有一定的‘周期性’”。
风险三：法律风险。“房地产项目不同于一般的物，它是受到国家相关部门的管理，包括交易、建设环节等。因此，投资到房地产项目，会面临物权法、债权法和股权法的影响，还可能涉及到经济法和行政法规。”