8月29日，苏州市住房和城乡建设局网站对外公布了《市住房城乡建设局关于进一步加强商品房销售管理的通知》。(以下简称“新政策”)。对新政策梳理后不难发现，在原有的政策的基础上，新政策主要在五个方面加强了管理。
第一，加强商品房预售管理
在符合原有政策的基础上，对开发企业申领商品房预售证的要求更加严格;同时对商品房预售许可实行差别化管理，开发企业信用等级越低，要求越严格。
第二，完善商品房现售备案管理
房地产开发企业现售商品房的，应符合《商品房销售管理办法》的规定，并取得住建(房产)行政主管部门核发的《商品房现售备案证明》。
第三，规范商品房合同管理和售楼现场公示内容
房地产开发企业应按规定将商品房买卖合同即时提交网上备案;房地产开发企业应在售楼现场醒目位置公示，公示内容应包括《企业法人营业执照》、《商品房预售许可证》、购活动方案等证件、资料。
第四，实行商品房销售人员挂牌上岗制度，加强房地产经纪机构及执业人员管理
第五，加大对违规行为的查处力度
严禁捂盘惜售、囤积房源，房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房，不得采用售后包租的方式销售未竣工商品房。
专家解读：新政策是开发商和消费者利益的双赢
苏州科技学院教授、苏州房地产行业协会顾问盛承懋认为，新政策对于房地产开发企业信用等级实行差别化管理，对于高层建筑尤为重视。在现今的情况下，随着中高层及高层建筑的越来越多，在此次文件中对于地上7层(含七层)以上的中高层及高层建筑进行了着重指出，可以看出相关部门对高层建筑的重视。
在进一步加强商品房预售方案监管中，对于“矛盾纠纷及突发事件的处置预案、销售行为承诺、自行销售或代理销售”进行了细致化阐述。这在一定程度上，也可以说是房地自身管理进入一个不断完善的过程。关于销售中的行为承诺，或是开发商本身，或是代理公司，承诺的内容在备案中就予以体现，这是减少将来纠纷的一个很重要的方面。
此外，盛承懋认为，能够在预售备案中就将团购的要求明确化，这样能够减少纠纷，减少负面，对于购房者以及开发商都是一件好事。
在此次文件中，关于进一步加大违规行为查处力度，也是进行了细致化重申。企业、中介机构存在屡禁屡犯的情况，重申是为了赶在“金九银十”之前能够再次引起大家的重视，希望有则改之。盛承懋表示，消化库存作为当前楼市一个重要内容，相关部门的这种重视是很及时也是很必要的，对于维护市场秩序、维护消费者的利益都是十分重要的。
有人认为，新政策主要是针对房地产开发商，最终是为了消费者谋利益。而实质上，这是一个双赢的过程。客观的来说，当房企都去自觉遵守操盘规则，新政策最终维护的还是开发企业的利益。
正如盛承懋所说，对于商品房销售管理的细致化、深入化，对于房地产开发商本身也是很受益的。在当前房地产市场相对不是十分热火的阶段，提前做好更种准备及预案工作，能够很大程度上减少纠纷，能够让开发商有更多的精力去消库存，对于自身利益的取得也是十分明显的。
8月29日，苏州市住房和城乡建设局网站对外公布了《市住房城乡建设局关于进一步加强商品房销售管理的通知》。(以下简称“新政策”)。对新政策梳理后不难发现，在原有的政策的基础上，新政策主要在五个方面加强了管理。
第一，加强商品房预售管理
在符合原有政策的基础上，对开发企业申领商品房预售证的要求更加严格;同时对商品房预售许可实行差别化管理，开发企业信用等级越低，要求越严格。
第二，完善商品房现售备案管理
房地产开发企业现售商品房的，应符合《商品房销售管理办法》的规定，并取得住建(房产)行政主管部门核发的《商品房现售备案证明》。
第三，规范商品房合同管理和售楼现场公示内容
房地产开发企业应按规定将商品房买卖合同即时提交网上备案;房地产开发企业应在售楼现场醒目位置公示，公示内容应包括《企业法人营业执照》、《商品房预售许可证》、购活动方案等证件、资料。
第四，实行商品房销售人员挂牌上岗制度，加强房地产经纪机构及执业人员管理
第五，加大对违规行为的查处力度
严禁捂盘惜售、囤积房源，房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房，不得采用售后包租的方式销售未竣工商品房。
专家解读：新政策是开发商和消费者利益的双赢
苏州科技学院教授、苏州房地产行业协会顾问盛承懋认为，新政策对于房地产开发企业信用等级实行差别化管理，对于高层建筑尤为重视。在现今的情况下，随着中高层及高层建筑的越来越多，在此次文件中对于地上7层(含七层)以上的中高层及高层建筑进行了着重指出，可以看出相关部门对高层建筑的重视。
在进一步加强商品房预售方案监管中，对于“矛盾纠纷及突发事件的处置预案、销售行为承诺、自行销售或代理销售”进行了细致化阐述。这在一定程度上，也可以说是房地自身管理进入一个不断完善的过程。关于销售中的行为承诺，或是开发商本身，或是代理公司，承诺的内容在备案中就予以体现，这是减少将来纠纷的一个很重要的方面。
此外，盛承懋认为，能够在预售备案中就将团购的要求明确化，这样能够减少纠纷，减少负面，对于购房者以及开发商都是一件好事。
在此次文件中，关于进一步加大违规行为查处力度，也是进行了细致化重申。企业、中介机构存在屡禁屡犯的情况，重申是为了赶在“金九银十”之前能够再次引起大家的重视，希望有则改之。盛承懋表示，消化库存作为当前楼市一个重要内容，相关部门的这种重视是很及时也是很必要的，对于维护市场秩序、维护消费者的利益都是十分重要的。
有人认为，新政策主要是针对房地产开发商，最终是为了消费者谋利益。而实质上，这是一个双赢的过程。客观的来说，当房企都去自觉遵守操盘规则，新政策最终维护的还是开发企业的利益。
正如盛承懋所说，对于商品房销售管理的细致化、深入化，对于房地产开发商本身也是很受益的。在当前房地产市场相对不是十分热火的阶段，提前做好更种准备及预案工作，能够很大程度上减少纠纷，能够让开发商有更多的精力去消库存，对于自身利益的取得也是十分明显的。