全国楼市正逐渐回暖，但是一些中小房企资金链趋紧，库存高企，在夹缝中挣扎与迷茫。
“融资太难，现金流快被吸干了。”福建一家房地产公司总经理巫先生谈到当下困局时，坦言融资是企业最大痛处。
“降息对于降低房企融资成本有直接帮助，但由于今年银行大幅收紧房地产开发贷，大多数中小房企根本拿不到贷款，因此这次降息对中小房企带来的好处不大。”巫经理说，目前银行针对中小开发商的开发贷已经“事实停贷”，由于资金流动性不足，公司只能依靠民间借贷的方式筹措资金。
研究中心福州首席分析师严婧说，目前中小房企普遍资金链紧张，主要通过信托和民间借贷的方式来融资，融资成本至少在15%左右。一旦销售周期拉长，资金问题立即凸显。
一面是融资难、融资成本高，另一面库存高企又导致回款困难，使开发商资金链愈加紧绷。
据巫先生介绍说，该公司主要在福建本省的三四线城市开发楼盘。“近年共开发了17万平方米的楼盘，至今还有8万多平方米的库存，库存量过半，难以回笼足够的资金流。”
福晟集团品牌中心总经理林炜说，目前不少房企很难完成年度销售任务，正在加紧跑量。“虽然市场回暖，但由于选择范围缩小、房价趋稳，一些客户观望情绪又开始有所增加。房企不会贸然涨价，加速跑量还将持续一段时间。”
全国楼市正逐渐回暖，但是一些中小房企资金链趋紧，库存高企，在夹缝中挣扎与迷茫。
“融资太难，现金流快被吸干了。”福建一家房地产公司总经理巫先生谈到当下困局时，坦言融资是企业最大痛处。
“降息对于降低房企融资成本有直接帮助，但由于今年银行大幅收紧房地产开发贷，大多数中小房企根本拿不到贷款，因此这次降息对中小房企带来的好处不大。”巫经理说，目前银行针对中小开发商的开发贷已经“事实停贷”，由于资金流动性不足，公司只能依靠民间借贷的方式筹措资金。
研究中心福州首席分析师严婧说，目前中小房企普遍资金链紧张，主要通过信托和民间借贷的方式来融资，融资成本至少在15%左右。一旦销售周期拉长，资金问题立即凸显。
一面是融资难、融资成本高，另一面库存高企又导致回款困难，使开发商资金链愈加紧绷。
据巫先生介绍说，该公司主要在福建本省的三四线城市开发楼盘。“近年共开发了17万平方米的楼盘，至今还有8万多平方米的库存，库存量过半，难以回笼足够的资金流。”
福晟集团品牌中心总经理林炜说，目前不少房企很难完成年度销售任务，正在加紧跑量。“虽然市场回暖，但由于选择范围缩小、房价趋稳，一些客户观望情绪又开始有所增加。房企不会贸然涨价，加速跑量还将持续一段时间。”