主题：营改增对买房的有哪些影响？

营改增对买房的有哪些影响？

1、房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，为正处于转型期的房地产企业提供了“缓冲期”；
2、营改增将企业新增不动产所含税纳入抵扣范围，企业购置楼成本降低，从而刺激企业购置楼改善条件，这样可以有效去化写字楼库存；
3、企业新增不动产税降低，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促进土地、项目收购，加速房地产的整合；
4、企业建房成本降低，便会在基本面较好的城市购房，从而促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市。

1、对企业的影响：营改增对企业楼市确实会有助推作用，者（企业或企业主）将会因此而获益。
2、对购房者的影响：营改增后续有关房地产税的改革，对于购房者或客持有环节的税费征收，降低市场投机化，从而让客的回归到一个正常合理的范围内，也对房价的控制有一定的影响。
营改增实际上是降税。楼继伟表示，拟准备的方案是17%的标准税率并不提高，但是由于的不动产可以纳入抵扣，道路两边的交通工程、厂房都是不动产，这些可以抵扣，实际税基就缩小了，就造成了减收。

将不动产纳入抵扣范围。这一政策实施之后，无论是制造业、商业等原税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含税。
将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型税制度，有利于扩大企业，增强企业经营活力。此外，用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”，为经济保持中高速增长、迈向中水平打下坚实基础。