最近在基金界发生的两件事很能作为眼下境外资产配置风潮的缩影。先是在月初，嘉实基金宣布停止嘉实房地产投资中国综合回报基金的募资，转而加大对海外房地产市场的投资。另一个是本周，广发基金在官网直销平台推出C类收费计划，申购旗下四只投资于美元资产的QDII基金，享受费率优惠。
“我们这么做主要也是为了迎合投资者的需求。”对此，广发基金一位姓陈的业务经理说。去年下半年以来他明显感受到投资者对于境内资产缺乏安全感，“无论选择配置哪种境外资产，目的都是为在国内的资产寻求一个避风港，特别是在国内经济不景气，境外经济表现出复苏迹象的时候。”
不过既然是投资，就会面临各种各样的风险。“从和一些客户接触来看，很多人对于配置海外资产缺少了解和规划，盲目跟风的占比很大。”陈经理说。
买房容易养房麻烦
去年底特律政府宣布破产的时候，温州人王越齐（化名）曾动过“抄底”的念头。当时他身边有不少朋友都在底特律买了房子，也是从那时开始，家境不错的王越齐对到美国买房产生了兴趣。
最终让他暂且搁置这个念头的是他朋友在美国买房的经历。这个朋友之前通过中介在旧金山买了套100平方米的房子，由于担心房子出租不安全，他一直放任房子空置。结果按照当地的法规，每套房子都需要每月缴纳房屋管理费和垃圾费，每年还要交房产税。
“他算了一下，这么一来，一年的支出高达数万元。无奈之下，他只能将房子出租。”王越齐表示，好在不是高档小区的房子，在美国，一些高档小区为了保证安全，对将房子出租给外人设立了不少门槛，“如果一直没人住，只能一直交钱。”
在这轮投资潮中，中国投资客的出手阔绰让很多境外投资者大开眼界，不少超过100万美元的高档住宅被中国投资者轻率买走，很多人买完之后才知道有房屋维护这个问题。
据王越齐了解，在美国、澳大利亚等地区，若是投资者没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，未能及时回应社区管理处的要求，通常会被处以高额的罚金。
比如澳大利亚墨尔本规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，可以让市政部门代劳，但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。
买房移民可能是噱头
在网上，一家海外投资中介给出了“海外买房=永久居住权+投资回报高+海外身份”的公式。除了资产保值的因素外，海外买房者最看重的是拿到当地的绿卡，以后能够享受到当地一系列的福利政策。
“这个公式只说对了一半，真实情况没有那么顺利。”新通移民中心的相关人员表示，永久居住权不等于绿卡，比如在西班牙，政府就规定，每年必须在西班牙住满6个月，5年以后才可申请绿卡，之后还得通过各种考试，“很多投资者把移民想得过于简单了，甚至有些盲目。”
2012年塞浦路斯开通买房移民绿色通道后，短短4个月内，至少有300至500名中国人参与该项目，为塞浦路斯注入上亿欧元的收入。
这一幕让《决胜海外房地产》一书作者刘磊很是着急。他曾表示，很多人可能觉得拿了塞浦路斯绿卡就能随意出入欧洲各国，但事实完全不是这样，而且塞浦路斯国家财政濒临崩溃，怎么都算不上是好的投资标的。
一位投资移民业内人士认为，这些年很多国家放开了投资移民的门槛，很大程度上是由于本国经济不景气，不得不借助中国资本托市，但随着越来越多中国移民的涌入，地方保护主义不可避免地抬头。
今年2月份，加拿大政府突然停止了实施近28年的投资移民计划，6万多名排队等候的申请人被“一刀切”拒之门外，其中5.9万名来自中国。
最近在基金界发生的两件事很能作为眼下境外资产配置风潮的缩影。先是在月初，嘉实基金宣布停止嘉实房地产投资中国综合回报基金的募资，转而加大对海外房地产市场的投资。另一个是本周，广发基金在官网直销平台推出C类收费计划，申购旗下四只投资于美元资产的QDII基金，享受费率优惠。
“我们这么做主要也是为了迎合投资者的需求。”对此，广发基金一位姓陈的业务经理说。去年下半年以来他明显感受到投资者对于境内资产缺乏安全感，“无论选择配置哪种境外资产，目的都是为在国内的资产寻求一个避风港，特别是在国内经济不景气，境外经济表现出复苏迹象的时候。”
不过既然是投资，就会面临各种各样的风险。“从和一些客户接触来看，很多人对于配置海外资产缺少了解和规划，盲目跟风的占比很大。”陈经理说。
买房容易养房麻烦
去年底特律政府宣布破产的时候，温州人王越齐（化名）曾动过“抄底”的念头。当时他身边有不少朋友都在底特律买了房子，也是从那时开始，家境不错的王越齐对到美国买房产生了兴趣。
最终让他暂且搁置这个念头的是他朋友在美国买房的经历。这个朋友之前通过中介在旧金山买了套100平方米的房子，由于担心房子出租不安全，他一直放任房子空置。结果按照当地的法规，每套房子都需要每月缴纳房屋管理费和垃圾费，每年还要交房产税。
“他算了一下，这么一来，一年的支出高达数万元。无奈之下，他只能将房子出租。”王越齐表示，好在不是高档小区的房子，在美国，一些高档小区为了保证安全，对将房子出租给外人设立了不少门槛，“如果一直没人住，只能一直交钱。”
在这轮投资潮中，中国投资客的出手阔绰让很多境外投资者大开眼界，不少超过100万美元的高档住宅被中国投资者轻率买走，很多人买完之后才知道有房屋维护这个问题。
据王越齐了解，在美国、澳大利亚等地区，若是投资者没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，未能及时回应社区管理处的要求，通常会被处以高额的罚金。
比如澳大利亚墨尔本规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，可以让市政部门代劳，但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。
买房移民可能是噱头
在网上，一家海外投资中介给出了“海外买房=永久居住权+投资回报高+海外身份”的公式。除了资产保值的因素外，海外买房者最看重的是拿到当地的绿卡，以后能够享受到当地一系列的福利政策。
“这个公式只说对了一半，真实情况没有那么顺利。”新通移民中心的相关人员表示，永久居住权不等于绿卡，比如在西班牙，政府就规定，每年必须在西班牙住满6个月，5年以后才可申请绿卡，之后还得通过各种考试，“很多投资者把移民想得过于简单了，甚至有些盲目。”
2012年塞浦路斯开通买房移民绿色通道后，短短4个月内，至少有300至500名中国人参与该项目，为塞浦路斯注入上亿欧元的收入。
这一幕让《决胜海外房地产》一书作者刘磊很是着急。他曾表示，很多人可能觉得拿了塞浦路斯绿卡就能随意出入欧洲各国，但事实完全不是这样，而且塞浦路斯国家财政濒临崩溃，怎么都算不上是好的投资标的。
一位投资移民业内人士认为，这些年很多国家放开了投资移民的门槛，很大程度上是由于本国经济不景气，不得不借助中国资本托市，但随着越来越多中国移民的涌入，地方保护主义不可避免地抬头。
今年2月份，加拿大政府突然停止了实施近28年的投资移民计划，6万多名排队等候的申请人被“一刀切”拒之门外，其中5.9万名来自中国。