在经历了多轮楼市调控之后，商业地产成为不少房企业务转型的避风港。一时间，各大城市的商业综合体遍地开花。其中，以成都为代表的“1.5线”或“新一线”城市，很快成为商业地产主战场。
然而，随着各路资本纷纷抢滩，商业地产供应端激增，需求端疲软的格局日渐凸显。为此，成都房企不得不各出奇招，寻求突围之道。如蓝光地产祭出了“零首付、零月供”的销售模式，也有写字楼积极申报美国LEED绿色认证，此外，还有企业开始尝试REITs（房地产信托投资基金）。
成都商业地产“围城”革新成破局关键
“外面的人想进来，里面的人想出去。”前不久，全球知名地产顾问机构莱坊国际（KnightFrank）引用名著《围城》里的这句极富哲理性的名言来揭示当前中国商业地产困局。
经历了上一轮严厉调控之后，商业地产成为房企转型的避风港。按照仲量联行报告划分，包括成都、重庆、天津等9个“1.5线”城市已成为商业地产主战场。如今，这些城市无一例外又被选入更受市场追捧的“新一线”城市。
资本掠食之后，供需天平逆转，商业地产待突围。以成都为例，除了天府广场、盐市口等传统商圈之外，城南金融城、天府大道沿线成为商业地产重点区域，但供应量大、需求疲软却成为一个典型特征。
那么，成都房企何以突围？年初以来，各大房企逆市思变，地产“黑马”频现，尤其是营销模式出现了“新玩法”，比如蓝光地产首创了“零首付、零月供”商业销售模式。此外，成都优质写字楼开始积极申报美国LEED绿色认证，以重新定义写字楼市场“新竞争力”。
商业地产供应端增长凶猛/
早在2012年初，仲量联行发布了《中国新兴城市50强》，在入选“1.5线”的9个城市中，成都位居榜首。上述机构的理由是，成都现已拥有中国新兴城市50强中最大的办公楼市场、第二大的零售物业市场，并且正在吸引越来越多的国际投资者的关注。
2013年至今，《第一财经周刊》连续推出中国“新一线”城市排名，一直颇受市场追捧，而成都一直稳居“新一线”城市榜首。
此消息一出，舆论为之震惊。近两年来，随着“产业兴市”战略推进、东部产业西迁以及城镇人口聚集等，外来资本频繁布局成都，“井喷式”发展也成就了成都商业地产。
世邦魏理仕研报统计显示，仅以成都写字楼为例，2013年写字楼供应量为152万平方米，今年二季度末总存量达609.5万平方米。
除了高存量之外，成都写字楼增量尤为迅猛。按照世邦魏理仕华西区市场研究部预计，成都写字楼2014年~2017年新增478万平方米，其中天府新区新增245万平方米。
与供应端的来势凶猛相比，成都写字楼的需求端似乎难以与之及时匹配。嘉联地产副总经理刘忠撰文表示，“伴随着商业地产的繁荣周期，商业地产项目开发量和市场供应的激增，供应过速，也成为了当前商业地产项目销售困难的主要原因之一。
一个典型案例是，去年8月7日，位于成都东大街的睿东中心项目被联合开发商远洋地产和太古地产几乎整体出售，套现资金逾21亿元，涉及交易楼面面积约10.7万平方米以及350个停车位，占整座办公楼总楼面面积约89%。市场人士认为，这是远洋地产为了缓解短期资金压力而采取的措施。
另一个例子是星汇广场 （原名成都国际商城）。这家位于成都盐市口成熟商圈的大型综合体项目，其开发所需资金量庞大，投资商由最初的福建资本，易主为四川资本。为了推进后续开发，项目公司中强实业除了向平安银行融资22亿元之外，今年4月底开始分批拟向信托机构累计募资达39亿元。
熟悉中强实业的成都商业地产某资深人士向《每日经济新闻》记者透露，“国际商城的老板一心想把这个项目快点卖出去，并不想长期持有。”
在经历了多轮楼市调控之后，商业地产成为不少房企业务转型的避风港。一时间，各大城市的商业综合体遍地开花。其中，以成都为代表的“1.5线”或“新一线”城市，很快成为商业地产主战场。
然而，随着各路资本纷纷抢滩，商业地产供应端激增，需求端疲软的格局日渐凸显。为此，成都房企不得不各出奇招，寻求突围之道。如蓝光地产祭出了“零首付、零月供”的销售模式，也有写字楼积极申报美国LEED绿色认证，此外，还有企业开始尝试REITs（房地产信托投资基金）。
成都商业地产“围城”革新成破局关键
“外面的人想进来，里面的人想出去。”前不久，全球知名地产顾问机构莱坊国际（KnightFrank）引用名著《围城》里的这句极富哲理性的名言来揭示当前中国商业地产困局。
经历了上一轮严厉调控之后，商业地产成为房企转型的避风港。按照仲量联行报告划分，包括成都、重庆、天津等9个“1.5线”城市已成为商业地产主战场。如今，这些城市无一例外又被选入更受市场追捧的“新一线”城市。
资本掠食之后，供需天平逆转，商业地产待突围。以成都为例，除了天府广场、盐市口等传统商圈之外，城南金融城、天府大道沿线成为商业地产重点区域，但供应量大、需求疲软却成为一个典型特征。
那么，成都房企何以突围？年初以来，各大房企逆市思变，地产“黑马”频现，尤其是营销模式出现了“新玩法”，比如蓝光地产首创了“零首付、零月供”商业销售模式。此外，成都优质写字楼开始积极申报美国LEED绿色认证，以重新定义写字楼市场“新竞争力”。
商业地产供应端增长凶猛/
早在2012年初，仲量联行发布了《中国新兴城市50强》，在入选“1.5线”的9个城市中，成都位居榜首。上述机构的理由是，成都现已拥有中国新兴城市50强中最大的办公楼市场、第二大的零售物业市场，并且正在吸引越来越多的国际投资者的关注。
2013年至今，《第一财经周刊》连续推出中国“新一线”城市排名，一直颇受市场追捧，而成都一直稳居“新一线”城市榜首。
此消息一出，舆论为之震惊。近两年来，随着“产业兴市”战略推进、东部产业西迁以及城镇人口聚集等，外来资本频繁布局成都，“井喷式”发展也成就了成都商业地产。
世邦魏理仕研报统计显示，仅以成都写字楼为例，2013年写字楼供应量为152万平方米，今年二季度末总存量达609.5万平方米。
除了高存量之外，成都写字楼增量尤为迅猛。按照世邦魏理仕华西区市场研究部预计，成都写字楼2014年~2017年新增478万平方米，其中天府新区新增245万平方米。
与供应端的来势凶猛相比，成都写字楼的需求端似乎难以与之及时匹配。嘉联地产副总经理刘忠撰文表示，“伴随着商业地产的繁荣周期，商业地产项目开发量和市场供应的激增，供应过速，也成为了当前商业地产项目销售困难的主要原因之一。
一个典型案例是，去年8月7日，位于成都东大街的睿东中心项目被联合开发商远洋地产和太古地产几乎整体出售，套现资金逾21亿元，涉及交易楼面面积约10.7万平方米以及350个停车位，占整座办公楼总楼面面积约89%。市场人士认为，这是远洋地产为了缓解短期资金压力而采取的措施。
另一个例子是星汇广场 （原名成都国际商城）。这家位于成都盐市口成熟商圈的大型综合体项目，其开发所需资金量庞大，投资商由最初的福建资本，易主为四川资本。为了推进后续开发，项目公司中强实业除了向平安银行融资22亿元之外，今年4月底开始分批拟向信托机构累计募资达39亿元。
熟悉中强实业的成都商业地产某资深人士向《每日经济新闻》记者透露，“国际商城的老板一心想把这个项目快点卖出去，并不想长期持有。”