王健林：下半年形势好于上半年 楼市再不会像09年
万达董事长王健林近日做客某微访谈，回答了大量企业家的提问。王健林表示，不管是经济形势还是房地产形势，下半年的形势会好于上半年，但是，永远不可能像2009年那样火了。
以下为部分访谈实录：
高军(大连好旺角房屋经纪有限公司董事长)：现在二线三线城市房地产开发量是否已经远超需求了？万达在大连金石滩的商业项目前景如何？决策如此大项目依据是什么？
王健林：我觉得二线、三线，包括一线城市在内，不能轻言现在的房地产开发量已经超出需求，为什么这么说呢？我们的城市化水平远远没到我们国家给定的75%这个线，中国的农民还占了一半，所以现在还不能简单一句话就说超出需求。
万达在金石滩做的项目不是一个商业项目，是一个旅游项目，我们很看好这个项目的前景。
决策大项目的依据那就非常复杂了，简单一句话，盈利前景、商业模式、现金流分析，主要这么三条。
舒明月(北京智禾汇体育管理有限公司董事长)： 请问王总，对于中国商业地产的前景展望，您认为十年、二十年之后中国商业地产的主要运营模式与现在相比有何不同？在您看来中国的商业地产、旅游地产、其他主题地产的发展模式会呈现怎样新的成长模式？
王健林： 对目前中国商业地产的前景比较担忧，因为不是在一个合理的速度之下发展起来的，是住宅调控以后，造成了一拥而上。在没有很好的人才储备、知识储备和心理准备下的这种一拥而上，很可能是一拥而下。
十年二十年以后的模式，现在我还看不了太清，但可以肯定地说，比现在有很大的进步，内容也丰富很多。
张斌(厦门御驰商贸有限公司董事长)：有报道，商业地产在近期会因量大，经营不善，大规模陷入困境，您是怎么制定万达战略的？
王健林：商业地产近期不会大规模陷入困境，而是三年以后。多数进入的人士缺乏专业化水准。并不是商业地产不适应中国，万达的战略还是过去老路子，招商在前，把商业资源放在发展的第一位。
王玉娴(苏州观音园建设发展有限公司董事长)：王总：您如何看待下半年的经济形势和房地产的形势？是否象有些经济形学家预测的比08年的底谷还要严峻？
王健林：我刚才已经讲过，2012年是中国经济的标志性一年、转折的一年，就是由高速到中速，但并不是低谷，下半年的形势会好于上半年的形势。下半年的形势，不管是经济形势还是房地产形势，会好于上半年，但是，永远不可能像2009年那样火了。2009年、2010年那个年代过去了。
其实我在公司今年年会上有一个讲话，很多人说，哎呀今年很困难，我说我干了24年，现在干24年房地产的人还在干的还有谁？只有我了，王石比我晚两年，我干24年经历过6次调控，我在24年从业当中，有14、15年过的日子就是跟2011年是一样的，2011年无非是向常态的回归，怎么就会说难受死了呢？
那个时候卖房子，定价要准确、户型要做得好、营销还要得当，然后慢慢才能卖出去，到房子竣工了还能剩一些，竣工了三个月、半年才能全部卖完，大家都很正常，都是那么做生意的。这几年突然变成推出来就卖了，推出来就卖了，因此人们就感觉这就是卖房子了。这是卖白菜！对不对？我去年在公司年会上讲过，我说这实际上是向正常回归。我前15年就是这么干的，就这几年不正常，对不对？其实我觉得就是向正常回归。如果以前没干过，一上来就是很舒服的日子，可能他就以为房地产就是那样的了。
许尚龙(南京二十一世纪房地产有限公司董事长)：商业地产面临转型期，是否依然延续原有经营模式，2012年后是否有创新型的商业地产开发模式？！
王健林：我不认为商业地产现在面临转型期。现在的问题是商业地产太多太烂，一拥而上，所以我说过，一拥而上的结果就是一拥而下。
第二点，是否会延续原来的经营模式？是不会的，万达的模式是在不断创新的，今年我们已经会有新的模式出来，推出来。原来不是说万达有第三代吗？我们今年也许会推出第四代模式。
张斌(御驰商贸有限公司董事长)：王总，林毅夫最近表示，中国仍然可以保持20年的高增长，很多经济学家却认为他在“放卫星”。您怎么看待中国宏观经济前景？
王健林：我觉得林毅夫先生的表态不是放卫星。只不过，对高增长如何理解？是指10%以上叫高增长？那我认为也许做不到。如果6%以上也叫高增长，那就是做得到。 今后二十年，中国依然可以保持7%到8%的速度，这是没有问题的，最大的中国经济发展的动因是来自于城市化进程。中国现在50%的城市化率，真实城市化率不到40%，因为我们叫城镇化。按照国家规划75%成为城市人口，还有接近3亿人要进城，这是中国发展的最大动力，所以中国将来20年内，可以看得见的是比较高的增长，或者说叫做中高速增长。
王健林：下半年形势好于上半年 楼市再不会像09年
万达董事长王健林近日做客某微访谈，回答了大量企业家的提问。王健林表示，不管是经济形势还是房地产形势，下半年的形势会好于上半年，但是，永远不可能像2009年那样火了。
以下为部分访谈实录：
高军(大连好旺角房屋经纪有限公司董事长)：现在二线三线城市房地产开发量是否已经远超需求了？万达在大连金石滩的商业项目前景如何？决策如此大项目依据是什么？
王健林：我觉得二线、三线，包括一线城市在内，不能轻言现在的房地产开发量已经超出需求，为什么这么说呢？我们的城市化水平远远没到我们国家给定的75%这个线，中国的农民还占了一半，所以现在还不能简单一句话就说超出需求。
万达在金石滩做的项目不是一个商业项目，是一个旅游项目，我们很看好这个项目的前景。
决策大项目的依据那就非常复杂了，简单一句话，盈利前景、商业模式、现金流分析，主要这么三条。
舒明月(北京智禾汇体育管理有限公司董事长)： 请问王总，对于中国商业地产的前景展望，您认为十年、二十年之后中国商业地产的主要运营模式与现在相比有何不同？在您看来中国的商业地产、旅游地产、其他主题地产的发展模式会呈现怎样新的成长模式？
王健林： 对目前中国商业地产的前景比较担忧，因为不是在一个合理的速度之下发展起来的，是住宅调控以后，造成了一拥而上。在没有很好的人才储备、知识储备和心理准备下的这种一拥而上，很可能是一拥而下。
十年二十年以后的模式，现在我还看不了太清，但可以肯定地说，比现在有很大的进步，内容也丰富很多。
张斌(厦门御驰商贸有限公司董事长)：有报道，商业地产在近期会因量大，经营不善，大规模陷入困境，您是怎么制定万达战略的？
王健林：商业地产近期不会大规模陷入困境，而是三年以后。多数进入的人士缺乏专业化水准。并不是商业地产不适应中国，万达的战略还是过去老路子，招商在前，把商业资源放在发展的第一位。
王玉娴(苏州观音园建设发展有限公司董事长)：王总：您如何看待下半年的经济形势和房地产的形势？是否象有些经济形学家预测的比08年的底谷还要严峻？
王健林：我刚才已经讲过，2012年是中国经济的标志性一年、转折的一年，就是由高速到中速，但并不是低谷，下半年的形势会好于上半年的形势。下半年的形势，不管是经济形势还是房地产形势，会好于上半年，但是，永远不可能像2009年那样火了。2009年、2010年那个年代过去了。
其实我在公司今年年会上有一个讲话，很多人说，哎呀今年很困难，我说我干了24年，现在干24年房地产的人还在干的还有谁？只有我了，王石比我晚两年，我干24年经历过6次调控，我在24年从业当中，有14、15年过的日子就是跟2011年是一样的，2011年无非是向常态的回归，怎么就会说难受死了呢？
那个时候卖房子，定价要准确、户型要做得好、营销还要得当，然后慢慢才能卖出去，到房子竣工了还能剩一些，竣工了三个月、半年才能全部卖完，大家都很正常，都是那么做生意的。这几年突然变成推出来就卖了，推出来就卖了，因此人们就感觉这就是卖房子了。这是卖白菜！对不对？我去年在公司年会上讲过，我说这实际上是向正常回归。我前15年就是这么干的，就这几年不正常，对不对？其实我觉得就是向正常回归。如果以前没干过，一上来就是很舒服的日子，可能他就以为房地产就是那样的了。
许尚龙(南京二十一世纪房地产有限公司董事长)：商业地产面临转型期，是否依然延续原有经营模式，2012年后是否有创新型的商业地产开发模式？！
王健林：我不认为商业地产现在面临转型期。现在的问题是商业地产太多太烂，一拥而上，所以我说过，一拥而上的结果就是一拥而下。
第二点，是否会延续原来的经营模式？是不会的，万达的模式是在不断创新的，今年我们已经会有新的模式出来，推出来。原来不是说万达有第三代吗？我们今年也许会推出第四代模式。
张斌(御驰商贸有限公司董事长)：王总，林毅夫最近表示，中国仍然可以保持20年的高增长，很多经济学家却认为他在“放卫星”。您怎么看待中国宏观经济前景？
王健林：我觉得林毅夫先生的表态不是放卫星。只不过，对高增长如何理解？是指10%以上叫高增长？那我认为也许做不到。如果6%以上也叫高增长，那就是做得到。 今后二十年，中国依然可以保持7%到8%的速度，这是没有问题的，最大的中国经济发展的动因是来自于城市化进程。中国现在50%的城市化率，真实城市化率不到40%，因为我们叫城镇化。按照国家规划75%成为城市人口，还有接近3亿人要进城，这是中国发展的最大动力，所以中国将来20年内，可以看得见的是比较高的增长，或者说叫做中高速增长。