贷过不能再贷、贷款额度缩水、贷款资格收紧……广州住房公积金管理中心日前就最新的公积金贷款政策征求民意，该政策被不少市民称为“史上最严的公积金贷款政策”。
有业内人士预期，新政未必会马上出台，不过一旦出台，将进一步封堵楼市买家的资金来源，楼价下行的压力将会更大。
焦点1： 新政对楼价影响几何？
“按照公积金中心的政策惯例，这一新政即使要实行，也将有一定的过渡期。”满堂红研究部高级经理周峰昨日表示，预计公积金新政最早也要在7月之后才能出台。
他透露，在去年全年经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，属于二次购房的群体里，采取公积金贷款方式的客户数量占18.7%。新政一旦实施，势必缩减客户群体的总量。由于外地客户此前已受到“穗六条”的影响，所以相信本地户籍客户受到新政的冲击会更大。
周峰表示，近年不少25岁以下的广州本地客户，由于经济实力有限，除了依靠父母的资金支持，也要动用公积金贷款才能置业。新政一旦实施，这部分客户按要求需连续缴交两年的公积金才可申请贷款，意味着他们要延后置业，同时由于“连续缴交”的规定，这部分“后生仔”转工作也将受限。
周峰表示，今年至今，二手房市场只有17%的买家申请纯商业贷款，33%的买家一次性付款，其余或使用纯公积金贷款、或使用组合贷款，公积金新政实施对首次置业者的伤害不容小觑。新政一旦实施，需求群体缩减，广州楼价下行压力将变大。
焦点2： 按揭市民负担增加多少？
“现在商业贷款利率基本都要上浮一定的比例，如果和公积金贷款比较，利息要增加4成左右。”竞宇按揭总经理鄢红胜向记者透露，在广州目前的按揭市场中，只有43%的客户为纯商业贷款客户，其余都会使用到公积金贷款，新政一旦出台，多多少少都会有影响。
在他看来，近年不少市民为了获得公积金贷款，积极缴交公积金，此次新政将本地户籍缴交公积金的年限由原来的半年延长到两年，非本地户籍由一年延长到三年，将挫伤部分民企员工缴公积金的积极性。
据记者统计，如果现时市民申请50万元20年期限的房贷，在都为基准利率的基础上，商业贷款的月供额为3742.6元，公积金贷款的月供额为3163元，一旦贷过公积金的市民不能再贷公积金，只能转而申请商业贷款，每月的负担将增加约579元。
焦点3： 新政对哪些市民影响最大？
汇翰按揭高级业务经理莫静表示，公积金贷款新政一旦实施，不但准入资格会收紧，审核的力度也会加大。目前，首次置业者基本都会首选公积金贷款，“卖一买一”的改善型买家也倾向于选择公积金贷款，所以新政将会增加这部分买家的负担。
“现在中心区二手楼即使是楼梯楼，二手房两房总价都大多超100万元，一手房两房总价更是超过200万元了。加上认房又认贷的措施，非自住需求已经受到了较大的抑制。”莫静表示，刚需买家和“上车盘”买家都将会在公积金贷款的新政中受伤。
焦点4： 出台政策的目的是什么？
公积金中心为何在这个时候选择出台这一政策？广州住房公积金管理中心相关负责人向记者表示，是出于配合“穗六条”的目的。
“公积金政策应该支持首次置业和‘卖一买一’的改善型人群，而不是作出限制，政策应该多发挥正能量。”与部分业内人士的观点有别，合富房地产经纪研究院院长龙斌表示，公积金中心作为政策性银行，贷款额度本来就不高，去年广州新建住宅销售约1000亿元，申请公积金房贷只有500亿元，更多的是商业银行贷款，所以公积金贷款即使收紧也不会太影响到一手市场的走势。而目前二手房套均总价大概为180万元，公积金的支持力度也相对有限。不过，“小数怕长计”，对按揭利率敏感的市民肯定会更受到新政的影响。
市民：
政策为何说变就变？
市民许先生表示，广州公积金政策感觉经常都在变，令人无所适从。许先生疑惑，公积金是市民自己的钱，在提取和贷款上市民应有发言权，为什么不能通过听证会这样的方式，公开透明地把各方意见讲清楚。
“如果以后不能再贷款，那么我缴公积金的意义何在？”市民杜女士则表示，公积金的用途本来就比较窄，如果还有诸多限制，自己的钱自己取不到，用不着，用到哪里了也不大清楚，似乎背离了缴存公积金的初衷。
记者了解到，广州近年都会定期公布公积金上一年度的缴存使用情况数据。目前，广州还未公布2013年度的数据，而根据该中心发布的2012年度数据，广州历年累计共有4.51万个单位的350.21万名职工缴存了公积金，总额2303.07亿元，缴存余额881.95亿元。贷款方面，历年累计向27.99万户职工家庭发放了住房公积金个人贷款856.45亿元，贷款余额522.87亿元。
随着公积金贷款越来越受欢迎，贷款额与缴存余额的差距不断收窄。此外，2012年广州公积金共实现增值收益10.94亿元，同比增长137.31%。增值收益除按规定提取贷款风险准备金、管理费用外，全部上交市财政作为城市廉租住房建设补充资金。
贷过不能再贷、贷款额度缩水、贷款资格收紧……广州住房公积金管理中心日前就最新的公积金贷款政策征求民意，该政策被不少市民称为“史上最严的公积金贷款政策”。
有业内人士预期，新政未必会马上出台，不过一旦出台，将进一步封堵楼市买家的资金来源，楼价下行的压力将会更大。
焦点1： 新政对楼价影响几何？
“按照公积金中心的政策惯例，这一新政即使要实行，也将有一定的过渡期。”满堂红研究部高级经理周峰昨日表示，预计公积金新政最早也要在7月之后才能出台。
他透露，在去年全年经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，属于二次购房的群体里，采取公积金贷款方式的客户数量占18.7%。新政一旦实施，势必缩减客户群体的总量。由于外地客户此前已受到“穗六条”的影响，所以相信本地户籍客户受到新政的冲击会更大。
周峰表示，近年不少25岁以下的广州本地客户，由于经济实力有限，除了依靠父母的资金支持，也要动用公积金贷款才能置业。新政一旦实施，这部分客户按要求需连续缴交两年的公积金才可申请贷款，意味着他们要延后置业，同时由于“连续缴交”的规定，这部分“后生仔”转工作也将受限。
周峰表示，今年至今，二手房市场只有17%的买家申请纯商业贷款，33%的买家一次性付款，其余或使用纯公积金贷款、或使用组合贷款，公积金新政实施对首次置业者的伤害不容小觑。新政一旦实施，需求群体缩减，广州楼价下行压力将变大。
焦点2： 按揭市民负担增加多少？
“现在商业贷款利率基本都要上浮一定的比例，如果和公积金贷款比较，利息要增加4成左右。”竞宇按揭总经理鄢红胜向记者透露，在广州目前的按揭市场中，只有43%的客户为纯商业贷款客户，其余都会使用到公积金贷款，新政一旦出台，多多少少都会有影响。
在他看来，近年不少市民为了获得公积金贷款，积极缴交公积金，此次新政将本地户籍缴交公积金的年限由原来的半年延长到两年，非本地户籍由一年延长到三年，将挫伤部分民企员工缴公积金的积极性。
据记者统计，如果现时市民申请50万元20年期限的房贷，在都为基准利率的基础上，商业贷款的月供额为3742.6元，公积金贷款的月供额为3163元，一旦贷过公积金的市民不能再贷公积金，只能转而申请商业贷款，每月的负担将增加约579元。
焦点3： 新政对哪些市民影响最大？
汇翰按揭高级业务经理莫静表示，公积金贷款新政一旦实施，不但准入资格会收紧，审核的力度也会加大。目前，首次置业者基本都会首选公积金贷款，“卖一买一”的改善型买家也倾向于选择公积金贷款，所以新政将会增加这部分买家的负担。
“现在中心区二手楼即使是楼梯楼，二手房两房总价都大多超100万元，一手房两房总价更是超过200万元了。加上认房又认贷的措施，非自住需求已经受到了较大的抑制。”莫静表示，刚需买家和“上车盘”买家都将会在公积金贷款的新政中受伤。
焦点4： 出台政策的目的是什么？
公积金中心为何在这个时候选择出台这一政策？广州住房公积金管理中心相关负责人向记者表示，是出于配合“穗六条”的目的。
“公积金政策应该支持首次置业和‘卖一买一’的改善型人群，而不是作出限制，政策应该多发挥正能量。”与部分业内人士的观点有别，合富房地产经纪研究院院长龙斌表示，公积金中心作为政策性银行，贷款额度本来就不高，去年广州新建住宅销售约1000亿元，申请公积金房贷只有500亿元，更多的是商业银行贷款，所以公积金贷款即使收紧也不会太影响到一手市场的走势。而目前二手房套均总价大概为180万元，公积金的支持力度也相对有限。不过，“小数怕长计”，对按揭利率敏感的市民肯定会更受到新政的影响。
市民：
政策为何说变就变？
市民许先生表示，广州公积金政策感觉经常都在变，令人无所适从。许先生疑惑，公积金是市民自己的钱，在提取和贷款上市民应有发言权，为什么不能通过听证会这样的方式，公开透明地把各方意见讲清楚。
“如果以后不能再贷款，那么我缴公积金的意义何在？”市民杜女士则表示，公积金的用途本来就比较窄，如果还有诸多限制，自己的钱自己取不到，用不着，用到哪里了也不大清楚，似乎背离了缴存公积金的初衷。
记者了解到，广州近年都会定期公布公积金上一年度的缴存使用情况数据。目前，广州还未公布2013年度的数据，而根据该中心发布的2012年度数据，广州历年累计共有4.51万个单位的350.21万名职工缴存了公积金，总额2303.07亿元，缴存余额881.95亿元。贷款方面，历年累计向27.99万户职工家庭发放了住房公积金个人贷款856.45亿元，贷款余额522.87亿元。
随着公积金贷款越来越受欢迎，贷款额与缴存余额的差距不断收窄。此外，2012年广州公积金共实现增值收益10.94亿元，同比增长137.31%。增值收益除按规定提取贷款风险准备金、管理费用外，全部上交市财政作为城市廉租住房建设补充资金。