相比之前的旧版本,新的示范文本有哪些“亮点”?对此,中国房地产产权产籍和测量委员会秘书长赵鑫明在接受记者采访时,用了“放心签约、安全购房”来概括新示范文本给购房者带来的权益保障。
赵鑫明说,旧版买卖合同已经使用了十多年,其间中国的法制环境和社会环境都发生了很大变化,包括物权法在内的很多法律法规进一步完善,在示范文本中,这些都有体现。
“放心签约,包含了文本放心、资金放心和信息放心三个方面。”赵鑫明说,旧版买卖合同在正式合同外虽然可以签补充协议,但开发商可以在补充协议中做出很多不利于购房者的规定,对此示范文本中规定,如果补充协议中加重购房者负担,减轻开发商责任的,视为无效规定。
“买了期房,开发商交完后业主才能验房,发现问题解决遥遥无期”、“卖完房子后开发商将项目公司注销,业主后期维权没有了对象”、“买房时承诺有小学,孩子都上初中了小学还没建成”……在购房过程中,业主遇到的这些问题令人头疼。
“这就是新的示范文本中所要保证的‘安全购房’。”赵鑫明说,对于房子的质量问题,原来规定是基础部分有问题可以退房,但在新的示范文本中,包括装修有问题、节能不达标、室内空气质量不符合要求等都要约定,这些达不到要求都可以作为退房理由。
“例如我买的是一个安静的社区,结果周边噪音很大,合同中约定了开发商就是违约。”赵鑫明说,原来这些内容都没有约定。
相比之前的旧版本,新的示范文本有哪些“亮点”?对此,中国房地产产权产籍和测量委员会秘书长赵鑫明在接受记者采访时,用了“放心签约、安全购房”来概括新示范文本给购房者带来的权益保障。
赵鑫明说,旧版买卖合同已经使用了十多年,其间中国的法制环境和社会环境都发生了很大变化,包括物权法在内的很多法律法规进一步完善,在示范文本中,这些都有体现。
“放心签约,包含了文本放心、资金放心和信息放心三个方面。”赵鑫明说,旧版买卖合同在正式合同外虽然可以签补充协议,但开发商可以在补充协议中做出很多不利于购房者的规定,对此示范文本中规定,如果补充协议中加重购房者负担,减轻开发商责任的,视为无效规定。
“买了期房,开发商交完后业主才能验房,发现问题解决遥遥无期”、“卖完房子后开发商将项目公司注销,业主后期维权没有了对象”、“买房时承诺有小学,孩子都上初中了小学还没建成”……在购房过程中,业主遇到的这些问题令人头疼。
“这就是新的示范文本中所要保证的‘安全购房’。”赵鑫明说,对于房子的质量问题,原来规定是基础部分有问题可以退房,但在新的示范文本中,包括装修有问题、节能不达标、室内空气质量不符合要求等都要约定,这些达不到要求都可以作为退房理由。
“例如我买的是一个安静的社区,结果周边噪音很大,合同中约定了开发商就是违约。”赵鑫明说,原来这些内容都没有约定。