随着楼市的“金九银十”到来，各开发商也准备冲量年终业绩。今日国家统计局公布宏观数据显示，2014年1-8月，全国房地产开发投资达58975亿元，同比增加13.2%，增幅较上月回落0.5个百分点。
截至目前房地产投资增幅已连续7个月持续回落。其中，1-8月住宅累计投资达到40159亿元，同比增加12.4%，增幅较上月下降0.9点。链家地产市场研究部张旭分析指出，目前楼市仍处于调整期，受楼市持续降温影响，房企主要以消化存货回笼资金为主，对投资以及市场预期均较为谨慎，加上银行对房地产风险的管控并没有减弱，导致房地产投资增幅继续回落。
房地产投资增幅持续7个月下滑
今年中期时候，就有行业人士指其楼市已开始筑底，从近期楼市成交数据以及房企销售来看，差强人意，低迷态势持续。
今日国家统计局公布房地产投资数据显示，2014年1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。
数据显示1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5%，轻微提升。其中，住宅施工面积465243万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积114382万平方米，下降10.5%，降幅有所收窄。
其中，住宅新开工面积80174万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积49759万平方米，增长6.7%，增速提高2.2个百分点。住宅竣工面积38036万平方米，增长4.8%。
张旭认为，新开工面积已是连续6个月是负值状态，预计四季度新开工量还将继续延续当前同比降幅趋缓的态势，房企投资谨慎。
房企回笼资金放缓 降价仍是去化前提
土地开发方面，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%；土地成交价款5694亿元，增长12.8%。根据此前多家机构监测8月万科、保利等20家标杆房企拿地来看，总地价款不到百亿，严重缩水。
在销售方面，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅扩大0.7个百分点。其中，住宅销售面积下降10.0%；
商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.9%。8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。
张旭认为，销售面积下滑扩大，尽管近期一些库存压力较大城市的房企推盘折扣力度加大，非一线城市接近全面放松限购，但市场观望情绪浓厚对销售拉动不明显，部分市场库存压力依然增大。
以广州中秋推货为例，据经纬行研究中心监测数据显示， 9.6-9.8日广州有5个盘共1262套新货加推，去化率普遍较低，预计国庆黄金周前夕会迎来集中推货。新世界等楼盘在广州中秋推货去化仅一成左右。
经纬行研究中心研究总监瞿中奇透露，中秋假期新推货楼盘不多,未形成推货高潮，而更多楼盘备战国庆黄金周，价格仍然是去货速度的前提。
数据显示，1-8月份，房地产开发企业到位资金79062亿元，同比增长2.7%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中定金及预收款18905亿元，下降10.7%；个人按揭贷款8697亿元，下降4.5%。
随着楼市的“金九银十”到来，各开发商也准备冲量年终业绩。今日国家统计局公布宏观数据显示，2014年1-8月，全国房地产开发投资达58975亿元，同比增加13.2%，增幅较上月回落0.5个百分点。
截至目前房地产投资增幅已连续7个月持续回落。其中，1-8月住宅累计投资达到40159亿元，同比增加12.4%，增幅较上月下降0.9点。链家地产市场研究部张旭分析指出，目前楼市仍处于调整期，受楼市持续降温影响，房企主要以消化存货回笼资金为主，对投资以及市场预期均较为谨慎，加上银行对房地产风险的管控并没有减弱，导致房地产投资增幅继续回落。
房地产投资增幅持续7个月下滑
今年中期时候，就有行业人士指其楼市已开始筑底，从近期楼市成交数据以及房企销售来看，差强人意，低迷态势持续。
今日国家统计局公布房地产投资数据显示，2014年1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。
数据显示1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5%，轻微提升。其中，住宅施工面积465243万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积114382万平方米，下降10.5%，降幅有所收窄。
其中，住宅新开工面积80174万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积49759万平方米，增长6.7%，增速提高2.2个百分点。住宅竣工面积38036万平方米，增长4.8%。
张旭认为，新开工面积已是连续6个月是负值状态，预计四季度新开工量还将继续延续当前同比降幅趋缓的态势，房企投资谨慎。
房企回笼资金放缓 降价仍是去化前提
土地开发方面，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%；土地成交价款5694亿元，增长12.8%。根据此前多家机构监测8月万科、保利等20家标杆房企拿地来看，总地价款不到百亿，严重缩水。
在销售方面，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅扩大0.7个百分点。其中，住宅销售面积下降10.0%；
商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.9%。8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。
张旭认为，销售面积下滑扩大，尽管近期一些库存压力较大城市的房企推盘折扣力度加大，非一线城市接近全面放松限购，但市场观望情绪浓厚对销售拉动不明显，部分市场库存压力依然增大。
以广州中秋推货为例，据经纬行研究中心监测数据显示， 9.6-9.8日广州有5个盘共1262套新货加推，去化率普遍较低，预计国庆黄金周前夕会迎来集中推货。新世界等楼盘在广州中秋推货去化仅一成左右。
经纬行研究中心研究总监瞿中奇透露，中秋假期新推货楼盘不多,未形成推货高潮，而更多楼盘备战国庆黄金周，价格仍然是去货速度的前提。
数据显示，1-8月份，房地产开发企业到位资金79062亿元，同比增长2.7%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中定金及预收款18905亿元，下降10.7%；个人按揭贷款8697亿元，下降4.5%。