23日，在国家统计局发布9月70大中城市房价情况后仅1天，北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”两项房地产调控政策，意在从供需两端加强对房地产调控。
对此，业内人士指出，较之前深圳发布的“深八条”，北京“京七条”更有意义。一方面，这是北京首次在抑制需求的基础上，增加限价供给，真正从供需两端抑制房价；另一方面，北京作为房价涨幅最高的一线城市，调控方向对全国房地产调控具有导向性，因此，其余一线城市或房价涨幅过高的城市可能会效仿跟进加强房地产调控。
“京七条”指出，为严厉打击骗购行为，加强限购政策社会监督，北京将组建限购监督委员会。其中，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。
资金方面，将严格资金监管，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本，并加强税收征管和稽查。打击违法违规行为方面，对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。
此外，在强化价格引导的基础上，还将严查变相涨价项目；严格差别化住房信贷政策执行；并通过“限房价、竞地价”方式，切实增加有效供给；加强市场信息公开，提高透明度等。
链家地产市场研究部研究员张旭指出，本次政策将加大限购限贷政策实施情况的监督力度，稳定了购房群体的整体预期。
“对于涨价的新房项目，政府管控进一步升级。对涨价项目较快的项目将会启动全额资金监管，或会对开发商回款能力产生影响，加大资金链压力。对于定价较高项目，则会采用暂缓入市等措施，从供应层面降低开发商的高定价。同时对违规房企在土地，金融以及税务领域加强监管。政策的推出进一步强化了政府对新建商品住宅市场的管控，新房市场的价格上涨压力大大减弱。”张旭说。
张旭认为，本次房价干预措施一方面稳定了购房者预期，另外一方面，则对开发商直接施加压力，从房企的土地购置，融资，税务，以及销售资金等各个关键环节加强管控，迫使房企降低定价和利润水平，对房企的经营能力影响较大。房企的定价权有所减弱，提价能力也有所降低，预计将会有更多的房企被迫快速周转，平价出货。
23日，在国家统计局发布9月70大中城市房价情况后仅1天，北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”两项房地产调控政策，意在从供需两端加强对房地产调控。
对此，业内人士指出，较之前深圳发布的“深八条”，北京“京七条”更有意义。一方面，这是北京首次在抑制需求的基础上，增加限价供给，真正从供需两端抑制房价；另一方面，北京作为房价涨幅最高的一线城市，调控方向对全国房地产调控具有导向性，因此，其余一线城市或房价涨幅过高的城市可能会效仿跟进加强房地产调控。
“京七条”指出，为严厉打击骗购行为，加强限购政策社会监督，北京将组建限购监督委员会。其中，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。
资金方面，将严格资金监管，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本，并加强税收征管和稽查。打击违法违规行为方面，对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。
此外，在强化价格引导的基础上，还将严查变相涨价项目；严格差别化住房信贷政策执行；并通过“限房价、竞地价”方式，切实增加有效供给；加强市场信息公开，提高透明度等。
链家地产市场研究部研究员张旭指出，本次政策将加大限购限贷政策实施情况的监督力度，稳定了购房群体的整体预期。
“对于涨价的新房项目，政府管控进一步升级。对涨价项目较快的项目将会启动全额资金监管，或会对开发商回款能力产生影响，加大资金链压力。对于定价较高项目，则会采用暂缓入市等措施，从供应层面降低开发商的高定价。同时对违规房企在土地，金融以及税务领域加强监管。政策的推出进一步强化了政府对新建商品住宅市场的管控，新房市场的价格上涨压力大大减弱。”张旭说。
张旭认为，本次房价干预措施一方面稳定了购房者预期，另外一方面，则对开发商直接施加压力，从房企的土地购置，融资，税务，以及销售资金等各个关键环节加强管控，迫使房企降低定价和利润水平，对房企的经营能力影响较大。房企的定价权有所减弱，提价能力也有所降低，预计将会有更多的房企被迫快速周转，平价出货。