咨询律师说：对于开发商超出价格主管部门的定价销售商品房的，所购买的房屋价格与开发商在房管局备案的价格存在差异的情形，开发商需要承担行政违法责任，但是不一定需要向购房者等业主承担违约责任。因为房屋买卖系开发商与购房者双方所自愿达成的，该行为只要不存在违反法律强制性规定或者其他导致合同无效的情形，那么开发商是不需要向购房者承担违约责任的。
卡住合同 事先维权如果开发商在与业主签订合同时做出“降价”相关承诺，或开发商欺骗、误导业主购房，业主可以要求开发商退房或补差价损失。若合同没有房屋降价的条款，业主可以与开发商理性进行协商。
在这里，买房之前，一定要补脑，要知道一些基本的买房相关的法律常识。合同一定要看，关键的涉及金钱的部分要仔细看。千万不能再开发商的引导下，直接签字。这是绝对不可取的！
购房者若跟开发商对降价行为事先约定，在购房之后的一年甚至两年时间内，只要同等品质的物业价格出现下跌情形，便可根据事先签订的“保价协议”来解决出现的问题。其二，也可约定：房屋的价格降幅超过某标准如10%，便可要求开发商补偿差价。保价行为可以增强消费者的信心也可促进开发商的销售行为。
楼市有风险，涨跌实属正常房屋虽系最重要的投资和消费品，但终究属于商品，是商品就有可能涨跌，根据市场规律，随着市场供需的变化，房屋有涨有跌实属正常的市场行为。买卖过程中如果不存在刻意、恶意的欺诈行为，购房者自己买房前的理智和慎重才是最重要的。买房之前，最好做到准确判断房屋价格的变化趋势，避免在市场调整紧、信贷政策严、刚需少的情况下去投资购房。
尽可能选择知名企业的品质楼盘，这类楼盘一般比较好销售，短期出现降价的可能比较小；资金实力比较雄厚，即使短期不降价促销也不影响项目的开发进而影响合同履行，短期出现烂尾楼的可能比较小；项目在销售过程中进行降价必然会影响开发商的信誉，知名开发商在采取降价销售时幅度一般较小，业主也容易接受。 实力小的开发商开发楼盘或位置不好的楼盘或刚需少的楼盘或项目周边不利因素较多的楼盘等，这些楼盘一旦出现了国家调控紧，信贷紧、刚需减少，不降价促进销售、快速回笼资金，则难以完成项目开发，是最容易出现房屋大幅降价销售，甚者按成本价进行销售。所以买房其实也看“牌子”的。
咨询律师说：对于开发商超出价格主管部门的定价销售商品房的，所购买的房屋价格与开发商在房管局备案的价格存在差异的情形，开发商需要承担行政违法责任，但是不一定需要向购房者等业主承担违约责任。因为房屋买卖系开发商与购房者双方所自愿达成的，该行为只要不存在违反法律强制性规定或者其他导致合同无效的情形，那么开发商是不需要向购房者承担违约责任的。
卡住合同 事先维权
如果开发商在与业主签订合同时做出“降价”相关承诺，或开发商欺骗、误导业主购房，业主可以要求开发商退房或补差价损失。若合同没有房屋降价的条款，业主可以与开发商理性进行协商。
在这里，买房之前，一定要补脑，要知道一些基本的买房相关的法律常识。合同一定要看，关键的涉及金钱的部分要仔细看。千万不能再开发商的引导下，直接签字。这是绝对不可取的！
购房者若跟开发商对降价行为事先约定，在购房之后的一年甚至两年时间内，只要同等品质的物业价格出现下跌情形，便可根据事先签订的“保价协议”来解决出现的问题。其二，也可约定：房屋的价格降幅超过某标准如10%，便可要求开发商补偿差价。保价行为可以增强消费者的信心也可促进开发商的销售行为。
楼市有风险，涨跌实属正常
房屋虽系最重要的投资和消费品，但终究属于商品，是商品就有可能涨跌，根据市场规律，随着市场供需的变化，房屋有涨有跌实属正常的市场行为。买卖过程中如果不存在刻意、恶意的欺诈行为，购房者自己买房前的理智和慎重才是最重要的。买房之前，最好做到准确判断房屋价格的变化趋势，避免在市场调整紧、信贷政策严、刚需少的情况下去投资购房。
尽可能选择知名企业的品质楼盘，这类楼盘一般比较好销售，短期出现降价的可能比较小；资金实力比较雄厚，即使短期不降价促销也不影响项目的开发进而影响合同履行，短期出现烂尾楼的可能比较小；项目在销售过程中进行降价必然会影响开发商的信誉，知名开发商在采取降价销售时幅度一般较小，业主也容易接受。
实力小的开发商开发楼盘或位置不好的楼盘或刚需少的楼盘或项目周边不利因素较多的楼盘等，这些楼盘一旦出现了国家调控紧，信贷紧、刚需减少，不降价促进销售、快速回笼资金，则难以完成项目开发，是最容易出现房屋大幅降价销售，甚者按成本价进行销售。所以买房其实也看“牌子”的。