随着限购政策的取消，以及限贷政策的调整，杭州楼市迎来久违的笑容。近段时间开盘的项目，无论是滨江的龙湖·春江郦城，城西的黄龙·金茂悦，城北的越秀·星汇尚城，城东的滨江·金色黎明 (论坛)等，都取得不错的销售业绩，像春江郦城这样，一次性卖出700多套房子，一日揽金逾20亿元。整个三季度，主城区一手住宅成交达到8597套，环比大涨75.2%，较去年同期也上涨了14.3%。
不过与此相对的是，城区的库存仍在高位徘徊，一直在14万套上下浮动。这显然与开发商看好后市，加上推盘有很大有关。尽管市场的成交在放量，但由于入市的房源更多，从而继续推高库存。【相关新闻：杭州又现“千人抢房” 10月黄金购房季来临】
也因此，去库存仍是当前摆在开发商面前最头等的大事。尤其随着年关的临近，为了尽可能地完成全年指标任务，很多开发商继续采取了以价换量的方式。这也进一步拉低了整个市场的成交价格。虽然在政策利好面前，有些开发商出于销售策略考量，打出了提价销售的旗号，但就现实而言，目前尚未有一家开发商能有实际行动。【热点新闻：滨江西溪明珠排屋680万/套起震撼价！】
这种低价策略，除了应用到我们过往熟知的刚需盘身上，也在很大程度上波及高端住宅市场。“我们过去一直以为，高端客户对价格并不敏感，他们更在意的还是房子本身，现在看来，这是种错误的观点。在整个市场预期下跌的前提下，高端楼盘在售价方面也不能幸免于难。”一位地产研究人士告诉记者。“说白了，就是在预期降低的情况下，大家都认为你的房子不值这个钱了。”
而根据数据，整个三季度，杭州的高端住宅平均售价环比下跌2%至39324元/平方米，这也是杭州高端住宅均价在一年半后首次跌破单价4万元大关。虽然整个三季度，杭州单价在3万元及以上的项目共售出了741套房源，环比同比均上涨了38%，但这个数字与刚需盘高达80%左右的涨幅相比，相差还是较大。“高端市场作为住宅市场的最高层级，本来购买人数就不多，在整个经济并不景气的大背景下，财富一族的消费观念都在发生改变，在市场尚未真正明朗前，很多终极改善型客户选择继续观望，毕竟与刚需与首改人群相比，他们没有那么强烈的居住要求。”世邦魏理仕杭州负责人告诉记者。
虽然高端住宅市场的增幅有限，但对于首改的房源，市场却表现出更为积极的回应，“这次春江郦城开盘，总体去化在9成以上，但我们138平方米和168平方米的大户型房源，基本全部售罄，剩下的100多套房子，几乎都是90平方米左右的小户型，这表明随着限购和限贷政策的调整，被压抑许久的真实改善型需求，正在被强烈释放。”龙湖·春江郦城的营销负责人告诉记者。
而同样的现象也在黄龙·金茂悦，以及滨江·紫金府 (论坛)身上出现，“紫金府现在138平方米的边套，几乎是一房难求了。”有购房者如此向记者抱怨。
政策的见底和信心的逐渐确立，加上仍在底部徘徊的房价，使得目前的楼市，呈现一种难得的和谐局面，“对于自住需求者来说，现在应该说是购房的好时机。”有圈内专家级人士表示。
随着限购政策的取消，以及限贷政策的调整，杭州楼市迎来久违的笑容。近段时间开盘的项目，无论是滨江的龙湖·春江郦城，城西的黄龙·金茂悦，城北的越秀·星汇尚城，城东的滨江·金色黎明 (论坛)等，都取得不错的销售业绩，像春江郦城这样，一次性卖出700多套房子，一日揽金逾20亿元。整个三季度，主城区一手住宅成交达到8597套，环比大涨75.2%，较去年同期也上涨了14.3%。
不过与此相对的是，城区的库存仍在高位徘徊，一直在14万套上下浮动。这显然与开发商看好后市，加上推盘有很大有关。尽管市场的成交在放量，但由于入市的房源更多，从而继续推高库存。【相关新闻：杭州又现“千人抢房” 10月黄金购房季来临】
也因此，去库存仍是当前摆在开发商面前最头等的大事。尤其随着年关的临近，为了尽可能地完成全年指标任务，很多开发商继续采取了以价换量的方式。这也进一步拉低了整个市场的成交价格。虽然在政策利好面前，有些开发商出于销售策略考量，打出了提价销售的旗号，但就现实而言，目前尚未有一家开发商能有实际行动。【热点新闻：滨江西溪明珠排屋680万/套起震撼价！】
这种低价策略，除了应用到我们过往熟知的刚需盘身上，也在很大程度上波及高端住宅市场。“我们过去一直以为，高端客户对价格并不敏感，他们更在意的还是房子本身，现在看来，这是种错误的观点。在整个市场预期下跌的前提下，高端楼盘在售价方面也不能幸免于难。”一位地产研究人士告诉记者。“说白了，就是在预期降低的情况下，大家都认为你的房子不值这个钱了。”
而根据数据，整个三季度，杭州的高端住宅平均售价环比下跌2%至39324元/平方米，这也是杭州高端住宅均价在一年半后首次跌破单价4万元大关。虽然整个三季度，杭州单价在3万元及以上的项目共售出了741套房源，环比同比均上涨了38%，但这个数字与刚需盘高达80%左右的涨幅相比，相差还是较大。“高端市场作为住宅市场的最高层级，本来购买人数就不多，在整个经济并不景气的大背景下，财富一族的消费观念都在发生改变，在市场尚未真正明朗前，很多终极改善型客户选择继续观望，毕竟与刚需与首改人群相比，他们没有那么强烈的居住要求。”世邦魏理仕杭州负责人告诉记者。
虽然高端住宅市场的增幅有限，但对于首改的房源，市场却表现出更为积极的回应，“这次春江郦城开盘，总体去化在9成以上，但我们138平方米和168平方米的大户型房源，基本全部售罄，剩下的100多套房子，几乎都是90平方米左右的小户型，这表明随着限购和限贷政策的调整，被压抑许久的真实改善型需求，正在被强烈释放。”龙湖·春江郦城的营销负责人告诉记者。
而同样的现象也在黄龙·金茂悦，以及滨江·紫金府 (论坛)身上出现，“紫金府现在138平方米的边套，几乎是一房难求了。”有购房者如此向记者抱怨。
政策的见底和信心的逐渐确立，加上仍在底部徘徊的房价，使得目前的楼市，呈现一种难得的和谐局面，“对于自住需求者来说，现在应该说是购房的好时机。”有圈内专家级人士表示。