受央行上周五晚间宣布不对称降息影响，周一沪指盘中刷新自2011年11月17日以来三年新高。其中，整体涨幅逾5%，13只个股涨停的地产板块成为当日焦点。此外，港股内房股也迎来爆发。多家券商发布研报指出，降息对房地产行业构成利好。
在沪深股市上市房企中，涨停的有北辰实业（601588.SH）、嘉凯城（000918.SZ）、泛海控股（000046.SZ）、保利地产（600048.SH）、泰禾集团（000732.SZ）、招商地产（000024.SZ）、华发股份（600325.SH）、中航地产（000043.SZ）、格力地产（600185.SH）、陆家嘴（600663.SH）、中南建设（000961.SH）、上实发展（600748.SH）、和首开股份（600376.SH）。
在港股方面，地产股同样迎来暴涨。截至今日收盘时间，内房股融创中国（01918.HK）、万科企业（02202.HK）、招商局置地（00978.HK）、雅居乐地产（03383.HK）等涨幅均逾10%。
中信证券周一发布研报指出，降息一方面推动高负债的地产企业资金成本下降，另一方面则推动购房人资金成本的下降。房地产行业短期景气将进入加速上升阶段。
该研报认为，在新房为主的区域（除北京、上海等特大城市核心区以外的所有区域），降息主要造成购买能力适当增强和购买意愿适当提升，从而推动销售面积明显增长。在以二手为主的区域（特大城市的核心区域），降息不仅造成买家的购买能力提升，也造成二手卖家预期改变明显惜售。
光大证券认为，房地产销量对资金利率敏感性较高，降息对房地产行业构成利好。地产类债券行业利差较高，在行业景气度改善的条件下，信用利差存在压缩的基础。另外，降息也能降低企业的财务成本，负债率较高的钢铁、水泥和煤炭等行业的盈利水平均存在小幅改善的基础。
华融证券认为，处于扩张需要，房地产企业长期保持高负债运营，扣除预收账款的房地产上市公司实际平均资产负债率在50%左右，财务费用是公司的重要成本之一，本次降息幅度达到0.4%，有利于明显降低房地产开发企业的资金成本，降低财务风险。市场利率的下降也有利于房企获取资金，扩大杠杆。
广发证券认为，两轮降息周期的经验都显示，降息对于住房成交面积的提振作用立竿见影、效果显著：2008年周期中，样本城市日均成交由2008年9月的30万平持续升至2009年12月的85万平；2012年周期中，日均成交由2011年12月的40万平持续升至2012年12月的80万平。
该研报指出，此外，利率下降对地产板块收益率的影响：超额收益显著，绝对收益可观。在前两轮降息周期中，地产板块超额收益（相对沪深300）都十分显著，绝对收益在2008年降息周期中超过+200%，在2012年降息周期中超过+40%。
相比之下，同策咨询研究部总监张宏伟较为谨慎，其认为，一定意义上来看，央行降息意味着对楼市“短期利好，长期利空”。利好毋庸赘言，央行降息从侧面也反映出另外一个问题：央行越降息，地方政府越“救市”，说明当前市场形势依然相当严峻，尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹，但是，一波行情之后压力会更大，尤其是对于大多数二线、三四线城市来讲，库存偏大去化周期偏长的问题迟早还是会暴露出来。
受央行上周五晚间宣布不对称降息影响，周一沪指盘中刷新自2011年11月17日以来三年新高。其中，整体涨幅逾5%，13只个股涨停的地产板块成为当日焦点。此外，港股内房股也迎来爆发。多家券商发布研报指出，降息对房地产行业构成利好。
在沪深股市上市房企中，涨停的有北辰实业（601588.SH）、嘉凯城（000918.SZ）、泛海控股（000046.SZ）、保利地产（600048.SH）、泰禾集团（000732.SZ）、招商地产（000024.SZ）、华发股份（600325.SH）、中航地产（000043.SZ）、格力地产（600185.SH）、陆家嘴（600663.SH）、中南建设（000961.SH）、上实发展（600748.SH）、和首开股份（600376.SH）。
在港股方面，地产股同样迎来暴涨。截至今日收盘时间，内房股融创中国（01918.HK）、万科企业（02202.HK）、招商局置地（00978.HK）、雅居乐地产（03383.HK）等涨幅均逾10%。
中信证券周一发布研报指出，降息一方面推动高负债的地产企业资金成本下降，另一方面则推动购房人资金成本的下降。房地产行业短期景气将进入加速上升阶段。
该研报认为，在新房为主的区域（除北京、上海等特大城市核心区以外的所有区域），降息主要造成购买能力适当增强和购买意愿适当提升，从而推动销售面积明显增长。在以二手为主的区域（特大城市的核心区域），降息不仅造成买家的购买能力提升，也造成二手卖家预期改变明显惜售。
光大证券认为，房地产销量对资金利率敏感性较高，降息对房地产行业构成利好。地产类债券行业利差较高，在行业景气度改善的条件下，信用利差存在压缩的基础。另外，降息也能降低企业的财务成本，负债率较高的钢铁、水泥和煤炭等行业的盈利水平均存在小幅改善的基础。
华融证券认为，处于扩张需要，房地产企业长期保持高负债运营，扣除预收账款的房地产上市公司实际平均资产负债率在50%左右，财务费用是公司的重要成本之一，本次降息幅度达到0.4%，有利于明显降低房地产开发企业的资金成本，降低财务风险。市场利率的下降也有利于房企获取资金，扩大杠杆。
广发证券认为，两轮降息周期的经验都显示，降息对于住房成交面积的提振作用立竿见影、效果显著：2008年周期中，样本城市日均成交由2008年9月的30万平持续升至2009年12月的85万平；2012年周期中，日均成交由2011年12月的40万平持续升至2012年12月的80万平。
该研报指出，此外，利率下降对地产板块收益率的影响：超额收益显著，绝对收益可观。在前两轮降息周期中，地产板块超额收益（相对沪深300）都十分显著，绝对收益在2008年降息周期中超过+200%，在2012年降息周期中超过+40%。
相比之下，同策咨询研究部总监张宏伟较为谨慎，其认为，一定意义上来看，央行降息意味着对楼市“短期利好，长期利空”。利好毋庸赘言，央行降息从侧面也反映出另外一个问题：央行越降息，地方政府越“救市”，说明当前市场形势依然相当严峻，尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹，但是，一波行情之后压力会更大，尤其是对于大多数二线、三四线城市来讲，库存偏大去化周期偏长的问题迟早还是会暴露出来。